Nếu bạn đang có ý định sửa nhà nâng tầng và đang phân vân về cách thức sửa chữa để tạo ra một không gian sống đẹp, chuyên nghiệp và tiết kiệm, nhằm mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho cả gia đình. Hãy cùng Saigonfix khám phá những kinh nghiệm quan trọng sau đây về sửa chữa nhà! Hoặc liên hệ ngay HOTLINE 0901 835 011 – 0936 176 399 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh chóng nhất.
1. Sửa nhà nâng tầng là gì? Khi nào cần sửa nhà nâng tầng?
Sửa nhà nâng tầng là quá trình mở rộng và tăng số tầng lầu của ngôi nhà hiện có. Quá trình này thường bao gồm việc thay đổi cấu trúc, xây dựng móng, tăng sức chứa và cải thiện không gian sống của ngôi nhà.
Có những trường hợp nên xem xét sửa chữa nhà nâng tầng:
- Khi không gian hiện có trong ngôi nhà không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Khi con cái trong gia đình lớn lên, họ cần có không gian riêng cho riêng mình.
- Khi ông bà lớn tuổi muốn sống chung để tiện việc chăm sóc và chia sẻ cuộc sống.
- Khi bạn có nhu cầu mở một cửa hàng, văn phòng, hoặc kho bãi tại nhà, sửa nhà nâng tầng có thể cung cấp không gian mặt bằng kinh doanh phù hợp.
2. Saigonfix – Đơn vị sửa nhà nâng tầng uy tín tại TP.HCM
Khi sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà nâng tầng tại Saigonfix, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích:
- Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Saigonfix đã thiết lập mối quan hệ hợp tác với các đối tác chuyên nghiệp cung cấp nguyên vật liệu và thực hiện các công việc xây dựng.
- Dịch vụ nâng tầng nhà cấp 4 của Saigonfix thực hiện trên toàn địa bàn TPHCM. Hoạt động 24/7 và sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình cho khách hàng.
- Cung cấp báo giá các sản phẩm, dịch vụ luôn cạnh tranh trên thị trường. Bảng giá được cập nhật trên trang web chi tiết.
- Cam kết đảm bảo sản phẩm chất lượng và có đội ngũ thợ thi công giàu kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi là những chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, đã từng thực hiện nhiều dự án sửa chữa nhà trọn gói tại các quận trên địa bàn TPHCM, sử dụng các thiết bị máy móc hiện đại.
- Đối với những khách hàng đã sử dụng dịch vụ tại Saigonfix sẽ nhận được ưu đãi giảm 5% giá trị dịch vụ.
3. Báo giá thi công sửa nhà nâng tầng tại TP. HCM
3.1. Báo giá hạng mục sơn nhà
| HẠNG MỤC THI CÔNG | PHÂN LOẠI | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | GHI CHÚ |
| Chà, đánh nhám tường hiện trạng, vệ sinh bụi. Xử lý vết ố, xé giấy dán tường. Bao che bạt khu vực thi công, bao che thiết bị, nội thất gần khu vực thi công | Cơ bản | m2 | 22.000đ | |
| Bột Việt Mỹ; bả bột matit trong nhà | Bột phổ thông | m2 | 35.000đ | Bả ngoài nhà +5.000đ/m2 |
| Bột JOTUN; bả bột matit trong nhà | Bột cao cấp | m2 | 50.000đ | Bả ngoài nhà +5.000đ/m2 |
| Sơn Maxilite; sơn tường, trần trong nhà | Sơn phổ thông | m2 | 55.000đ | Sơn ngoài nhà+8.000đ/m2. Đơn giá sơn phụ thuộc vào loại sơn quý khách lựa chọn |
| Sơn JOTUN; sơn tường, trần trong nhà | Sơn cao cấp | m2 | 75.000đ | |
| Sơn DULUX; sơn tường, trần trong nhà | Sơn cao cấp | m2 | 90.000đ | |
| Thi công giấy dán tường Hàn Quốc | Khuyên dùng | cuộn | 1.500.000đ | Dưới 5 cuộn: +100.000đ/cuộn |
| Vệ sinh công nghiệp toàn bộ căn hộ: Hút bụi, dọn rác, lau đồ nội thất, tẩy các vết bẩn, vết ố khó sạch, làm sạch nhà vệ sinh, sàn nhà, khu vực nấu ăn, khu vực cầu thang,… | Cơ bản | m2 | 35.000đ | Đánh bóng sàn: +10.000đ/m2 |
3.2. Báo giá hạng mục xây dựng bê tông – tô trát
| HẠNG MỤC THI CÔNG | PHÂN LOẠI | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | GHI CHÚ |
| Xây tường 100mm không tô, gạch ống tuynel | Gạch ống 8x8x19 | m2 | 230.000đ | Đơn giá thay đổi theo chủng loại gạch và chiều dày tường gạch xây |
| Tô trát tường trong, ngoài nhà bằng vữa xi măng M75 Cán nền vữa xi măng chuẩn bị lát gạch | Cơ bản | m2 | 170.000đ | |
| Bê tông đá 1×2 M200 | Cơ bản | m3 | 1.700.000đ | |
| Ốp gạch tường, lát gạch nền, ốp len chân tường Khu vực WC Cán hồ dầu, ốp lát gạch, chà ron hoàn thiện 30×30 | Cơ bản | m2 | 350.000đ | Đối với gạch 30×60 +70.000/m2 |
| Ốp gạch tường, lát gạch nền, ốp len chân tường – khu vực không gian chung Cán hồ dầu, ốp lát gạch, chà ron hoàn thiện 60×60 | Cơ bản | m2 | 450.000đ | Đối với gạch 80×80 +50.000/m2 |
| Sơn chống thấm tường nhà, sàn WC bằng sơn KOVA | Cơ bản | m2 | 150.000đ | áp dụng >10m2;<10m2 tính chi tiết |
| Chống thấm toilet; Chống thấm trần, mái, ban công | Hạng mục | m2 | Khảo sát, báo giá theo biện pháp thi công chi tiết |
3.3. Báo giá hạng mục đập phá, tháo dỡ – giải phóng mặt bằng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | PHÂN LOẠI | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | GHI CHÚ |
| Đục phá tường dày 100mm, Đục bỏ gạch nền hiện trạng | Cơ bản | m2 | 60.000đ | áp dụng >10m2;<10m2 tính chi tiết; Đơn giá thay đổi theo chủng loại vật liệu và chiều dày đục |
| Tháo dỡ điện, trần, vách thạch cao, gom dọn Tháo dỡ nội thất gỗ, gom dọn Tháo dỡ sàn gỗ hiện trạng, gom dọn | Cơ bản | m2 | 65.000đ | áp dụng >10m2;<10m2 tính chi tiết |
| Nhân công thợ thi công các hạng mục theo yêu cầu | Cơ bản | công | 600.000đ | |
| Xe vận chuyển rác, xà bần khỏi công trình | Cơ bản | chuyến | 500.000đ |
3.4. Báo giá hạng mục tháo dỡ, thay tole mái, máng xối, mái bạt di động
| HẠNG MỤC THI CÔNG | PHÂN LOẠI | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | GHI CHÚ |
| Trải tấm cách nhiệt 2 mặt bạc Cát Tường | Cơ bản | m2 | 45.000đ | |
| Thi công bắn tole mái mới Tole 4.5D Đông Á | Cơ bản | m2 | 410.000đ | Cao độ mái dưới 6,5m |
| Tháo dỡ thay máng xối hiện trạngTole Đông Á hoặc Hoa Sen dày 5D, khổ 1.2m | Máng xối tole | md | 380.000đ | áp dụng >10m2;<10m2 tính chi tiết |
| Nắp thoát nước INOX 304 Khung ngoài thép hộp vuông inox 25mm x 25mm x dày 1.2ly Khung trong thép hộp inox 10mm x 20mm x dày 1ly | INOX 304 | md | 1.150.000đ | |
| Thi công mái che bạt di động Bạt Hàn Quốc dày 0,38mm, công nghệ Hàn Quốc, mặt trên màu xám, mặt dưới màu xanh (chống xuyên sáng) Thép hộp mạ kẽm 20x40x1,2ly xỏ bạt hoàn thiện Phụ kiện ròng rọc, bạc đạn, dây. Kích thước bề mặt: 4m x 12m | Cơ bản | m2 | 1.050.000đ | |
| Thi công Khung xương gia cố thép hộp mạ kẽm 30×60 dày 1,2ly – a900 | Cơ bản | m2 | 150.000đ | |
| Bắn tole vách chống thấm tường ngoài | Cơ bản | m2 | 380.000đ | Cao độ mái dưới 6,5m |
| Thi công tấm Polycarbonate đặc Ultralite Màu trắng trong/xanh hồ dày 3.0ly Hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | m2 | 510.000đ | |
| Nẹp kết thúc/Nẹp T nhựa (2.45m/cây) | Cơ bản | cây | 55.000đ |
3.5. Báo giá hạng mục thi công thạch cao
| HẠNG MỤC THI CÔNG | PHÂN LOẠI | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | GHI CHÚ |
| Vách ngăn thạch cao 2 mặt Bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện | Knauf, Boral | m2 | 240.000đ | Dưới 20m2: 280.000đ/m2 |
| Vách ngăn thạch cao 2 mặt Vĩnh Tường Bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện | Vĩnh Tường | m2 | 310.000đ | Dưới 20m2: 350.000đ/m2 |
| Vách ngăn thạch cao 1 mặt Knauf, Boral hoặc tương đương. Bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện | Knauf, Boral | m2 | 190.000đ | Dưới 20m2: 230.000đ/m2 |
| Vách ngăn thạch cao 1 mặt Vĩnh Tường Bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện | Vĩnh Tường | m2 | 230.000đ | Dưới 20m2: 260.000đ/m2 |
| Trần thạch cao khung chìm, giật cấp Knauf, Boral hoặc tương đương Bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện | Knauf, Boral | m2 | 155.000đ | Trần giật cấp: +10.000đ/m2 Dưới 20m2: 190.000đ/m2 |
| Trần thạch cao khung chìm, giật cấp Vĩnh Tường Bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện | Vĩnh Tường | m2 | 195.000đ | Trần giật cấp: +10.000đ/m2 Dưới 20m2: 230.000đ/m2 |
| Trần thạch cao khung nổi Bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện | Knauf, Boral | m2 | 150.000đ | Dưới 20m2: 190.000đ/m2 |
| Trần thạch cao khung nổi Vĩnh Tường Chi phí lắp đặt hoàn thiện | Vĩnh Tường | m2 | 190.000đ | Dưới 20m2: 230.000đ/m2 |
3.6. Báo giá hạng mục thi công, lắp đặt kính cường lực, cửa nhôm
| HẠNG MỤC THI CÔNG | PHÂN LOẠI | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | GHI CHÚ |
| Kính ốp bếp cường lực 5mm sơn màu Lắp đặt, bắn silicon viền hoàn thiện | Cơ bản | md | 800.000đ | Sơn màu ánh nhũ: + 120.000đ/md |
| Vách kính, cửa kính 10ly cường lực Khổ kính dưới 3m, không sơn màu, bao gồm chi phí lắp đặt | Cơ bản | m2 | 1.200.000đ | |
| Vách kính , cửa kính 12ly cường lực Khổ kính dưới 3m, không sơn màu, bao gồm chi phí lắp đặt | Cơ bản | m2 | 1.300.000đ | |
| Cửa kính lùa 10ly cường lực trong Bao gồm 04 U bắn kính tường Inox 304, Vít lắp đặt Inox chống gỉ, keo silicon trong bắn hoàn thiện. | Cơ bản | m2 | 1.400.000đ | |
| Cây inox 304 10×30 dày 1.2ly VVP | Cơ bản | md | 155.000đ | |
| Bộ phụ kiện hoàn thiện vách cửa lùa khung nhôm Bao gồm: + 02 cặp bánh xe 8 bánh + 01 khóa móc | Cơ bản | bộ | 750.000đ | |
| Bộ phụ kiện hoàn thiện vách kính cửa lùa Phụ kiện Inox 304 inox VVP bao gồm: 02 bánh xe treo, 02 chống nhấc cánh, 02 bass gắn tường lỗ 10×30, 01 dẫn hướng chân, 01 tay nắm âm, 01 Cây Roong chữ A giữa cánh và tường đóng vào, chống sốc cánh khi đóng vào 01 Cây Gioăng chữ F giữa Tấm fix và cánh | Cơ bản | bộ | 1.500.000đ | |
| Tay đẩy thủy lực VICKINI | Cơ bản | bộ | 750.000đ | |
| Bản lề sàn VVPVVP Loại I, xuất xứ Thái Lan, Cánh cửa dưới 1.2m | Tiêu chuẩn | bộ | 2.050.000đ | |
| Bản lề sàn VVP VVP loại 2, Cánh cửa dưới 1m | Cơ bản | bộ | 1.200.000đ | |
| Bản lề kẹp VVP VVP Loại I, xuất xứ Thái Lan, Cánh cửa dưới 1.2m | Tiêu chuẩn | bộ | 1.200.000đ | |
| Tay nắm Inox tim 600 dài 800 phi 40 | Cơ bản | bộ | 480.000đ | |
| Khung nhôm cửa sổ, kính cường lực 8ly Khung bao nhôm Vijalco/ Taiwanq/c 44x76x1.6ly. Khung cửa Xingfa VN hệ 55 dày 1,8ly, Kính cường lực 8ly | Cơ bản | m2 | 2.550.000đ | |
| Cửa nhôm, vách nhôm Vijalco/Taiwan hệ 700 độ dày 1ly | Cơ bản | m2 | 1.100.000đ | |
| Tay nắm, chốt cửa Solex | Cơ bản | bộ | 300.000đ | |
| Khóa dài cửa nhôm | Cơ bản | bộ | 550.000đ | |
| Khóa tròn cửa nhôm Newneo | Cơ bản | bộ | 120.000đ |
3.7. Báo giá hạng mục sửa chữa, lắp đặt điện, nước
| HẠNG MỤC THI CÔNG | PHÂN LOẠI | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | GHI CHÚ |
| HẠNG MỤC ĐIỆN | ||||
| Nhân công thi công lắp đặt thiết bị có sẵn | Cơ bản | m2 | 80.000đ | |
| Nhân công và vật tư phụ thi công hệ thống điện căn hộ Điện chiếu sáng, điện nguồn, điện nổi/âm trần | Cơ bản | m2 | 120.000đ | |
| Nhân công và vật tư phụ thi công điện chiếu sáng, điện nguồn, led âm bếp và cảm biến vân tay, nẹp nhựa | Cơ bản | md | 500.000đ | Theo md tủ bếp |
| HẠNG MỤC NƯỚC | Đo md thi công hoàn thiện, từ điểm đầu đến điểm cuối hạng mục thi công | |||
| Ống nhựa PVC D21, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 65.000đ | |
| Ống nhựa PVC D27, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 70.000đ | |
| Ống nhựa PVC D34, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 80.000đ | |
| Ống nhựa PVC D42, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 90.000đ | |
| Ống nhựa PVC D60, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 110.000đ | |
| Ống nhựa PVC D90, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 170.000đ | |
| Ống nhựa PVC D114, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 255.000đ | |
| Ống nhựa PPR D20, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 175.000đ | |
| Ống nhựa PPR D25, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 200.000đ | |
| Ống nhựa PPR D32, phụ kiện, hoàn thiện lắp đặt | Cơ bản | md | 420.000đ | |
4. Quy trình thi công cải tạo sửa nhà nâng tầng tại Saigonfix
Các bước để tiến hành sửa chữa cải tạo nhà xưởng của chúng tôi như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin yêu cầu từ khách hàng thông qua nhiều phương tiện liên lạc khác nhau. Lắng nghe yêu cầu của bạn và sẽ thảo luận để lên kế hoạch cụ thể.
- Bước 2: Đội ngũ chuyên viên tư vấn sẽ đến công trình, khảo sát tình hình hiện trạng và đề xuất giải pháp sửa chữa, lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp.
- Bước 3: Lên dự toán và lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục. Bảng báo giá sẽ được gửi cho khách hàng để phê duyệt phương án sửa chữa.
- Bước 4: Sau khi khách hàng phê duyệt bảng báo giá, thương thảo và ký kết hợp đồng thi công.
- Bước 5: Tiến hành thi công sửa chữa nâng tầng nhà theo kế hoạch đã được đưa ra trong hợp đồng.
- Bước 6: Nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao nhà xưởng cho khách hàng sử dụng.
- Bước 7: Thanh lý hợp đồng và cam kết thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn các điều khoản trong hợp đồng và cung cấp bảo hành cho công trình đã hoàn thành.
5. Cách đặt dịch vụ sửa nhà nâng tầng tại Saigonfix
Để sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà nâng tầng của Saigonfix, bạn có thể liên hệ theo các phương thức sau:
- Gọi trực tiếp vào số HOTLINE 0901 835 011 – 0936 176 399 để được tư vấn và hỗ trợ từ nhân viên ngay lập tức.
- Sử dụng tính năng chat Zalo có sẵn trên trang web saigonfix.vn. Tại góc phải màn hình, bạn có thể gửi tin nhắn và nhận phản hồi ngay tức thì.
- Gửi tin nhắn thông qua chat messenger trên trang Fanpage của Saigonfix.
6. Saigonfix thi công sửa nhà nâng tầng trên toàn khu vực TP. HCM
| Sửa nhà nâng tầng quận 1 | Sửa nhà nâng tầng quận Bình Tân |
| Sửa nhà nâng tầng quận 3 | Sửa nhà nâng tầng quận Bình Thạnh |
| Sửa nhà nâng tầng quận 4 | Sửa nhà nâng tầng quận Gò Vấp |
| Sửa nhà nâng tầng quận 5 | Sửa nhà nâng tầng quận Phú Nhuận |
| Sửa nhà nâng tầng quận 6 | Sửa nhà nâng tầng quận Tân Bình |
| Sửa nhà nâng tầng quận 7 | Sửa nhà nâng tầng quận Tân Phú |
| Sửa nhà nâng tầng quận 8 | Sửa nhà nâng tầng huyện Bình Chánh |
| Sửa nhà nâng tầng quận 10 | Sửa nhà nâng tầng huyện Cần Giờ |
| Sửa nhà nâng tầng quận 11 | Sửa nhà nâng tầng huyện Hóc Môn |
| Sửa nhà nâng tầng quận 12 | Sửa nhà nâng tầng huyện Củ Chi |
| Sửa nhà nâng tầng thành phố Thủ Đức | Sửa nhà nâng tầng huyện Nhà Bè |
7. Một số lưu ý khi thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà nâng tầng
Dưới đây là những điều cần lưu ý khi cải tạo nâng tầng nhà phố:
- Kiểm tra độ chịu lực và chịu lún của nền móng trước khi tiến hành nâng tầng. Đảm bảo rằng móng nhà đủ mạnh để chịu tải trọng mới và tránh các vấn đề như nứt tường, nghiêng hoặc sập nhà.
- Lập bản vẽ chi tiết cho quá trình cải tạo, bao gồm thông tin về tác động, khả năng chịu lún và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
- Cần xin giấy phép để tránh vi phạm pháp luật trong quá trình thi công.
- Lập kế hoạch chi tiết về các công việc cần sửa chữa và ước tính chi phí để có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án.
- Ưu tiên lựa chọn vật liệu nhẹ và bền để giảm áp lực lên móng và tăng tuổi thọ của công trình.
- Gia cố cột và móng để đảm bảo chịu được tác động từ việc nâng tầng. Sử dụng các phương pháp như đổ bê tông, gia cố bằng thép hoặc thêm cột nếu cần thiết.
- Quá trình nâng tầng cần được giám sát chặt chẽ. Nếu có bất kỳ thay đổi nào trong vật liệu sử dụng hoặc không tuân thủ bản vẽ, cần điều chỉnh và sửa chữa ngay lập tức để tránh các vấn đề lớn hơn trong tương lai.
- Đảm bảo an toàn cho công nhân và người sống trong nhà bằng cách sử dụng thiết bị bảo hộ cá nhân, tuân thủ quy tắc an toàn và tạo môi trường làm việc an toàn.
- Khi nâng tầng, nên xem xét thay đổi thiết kế và không gian của ngôi nhà. Xem xét ánh sáng tự nhiên, luồng không khí và tiện ích để tạo ra một không gian sống thoải mái và hài hòa.
- Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc cải tạo và nâng tầng, hãy tìm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này để đảm bảo dự án được thực hiện đúng cách.
Nếu bạn có nhu cầu sửa nhà nâng tầng. Hãy liên hệ ngay với Saigonfix qua HOTLINE 0901 835 011 – 0936 176 399 để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện phương án nâng tầng tối ưu cho ngôi nhà của bạn.
| ✅ Dịch vụ | ⭐ Sửa nhà nâng tầng |
| ✅ Địa điểm | 🌏 TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh thành khu vực lân cận |
| ✅ Giá dịch vụ | ⭕ Khảo sát báo giá |
| ✅ Hỗ trợ | ☎️ 0901 835 011 – 0936 176 399 |
